Перепланировка: план действий

Мы уже писали о том, что такое перепланировка, зачем её согласовывать и могут ли вам вообще не разрешить её делать. Сегодня расскажем, как действовать, если вы всё же решились на такие серьёзные изменения.

Хочу перепланировку. Каков план действий?

  1. Определитесь с проектом перепланировки.
  2. Получить разрешение на проведение перепланировки.
  3. Сделайте ремонт, соблюдая все необходимые условия (ведите журнал работ согласно плану, оформляйте акты на скрытые работы и т.п.).
  4. Оформите акт о завершённых работах.

«Метр» нарисует мне проект перепланировки?

Мы делаем перепланировки из каталога типовых проектов — они законны и их можно без проблем согласовать. Но если вы хотите сделать что-то нетипичное, вам нужно будет заказать проект в лицензированной организации с допуском СРО. Эти допуски бывают разные, на этот конкретный тип работ у нас лицензии нет. Но мы обязательно вам поможем: нарисуем план и составим техническое задание, с которым вы уже можете обратиться за проектом в бюро с нужной лицензией.

  Для начала пообщайтесь с УК вашего дома и выясните, насколько в принципе возможна задуманная вами перепланировка.

А где заказать проект, который примут?

Мы советуем в первую очередь обратиться в Управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Чаще всего УК рекомендует вполне конкретные проектные бюро, которые уже работали с квартирами в вашем здании и знают все его особенности.

Сколько стоит проект и как долго его делают?

Цена зависит от типа дома и сложности задуманного. Например, если у вас квартира в доме с железобетонными перекрытиями и проект не затрагивает несущие стены, за отрисовку проекта и техническое заключение с вас возьмут от 20000 рублей. Срок разработки проектной документации — в среднем 1-2 недели.

Какие документы нужны для согласования?

Вам понадобятся:

  • паспорт собственника (оригинал, с него снимут копию);
  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы);
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи собственника (оригинал, 1 шт.);
  • в отдельных случаях может понадобиться письменное согласие соседей в свободной форме (если задуманная вами перепланировка затрагивает общедомовое имущество, например, вы собираетесь перенести входную дверь, захватив часть лестничной клетки).

 Шаблон заявления есть на сайте в пункте «Перечень необходимых документов».

 Правоустанавливающие документы на квартиру — это свидетельство о собственности либо договор купли-продажи. Если вы купили квартиру в новостройке и пока не зарегистрировали право собственности, вам понадобится договор на участие в долевом строительстве или акт приёма-передачи недвижимости. Также в этом случае обязательно письменное согласие застройщика на перепланировку.

 Технический паспорт квартиры содержит в себе поэтажный план помещения, инвентаризационную стоимость квартиры, характеристики фундамента, перекрытий, материалов стен, дату постройки жилья, метраж, количество комнат и т.д.

 Не путайте понятия «технический паспорт» и «технический план» — это разные документы. Сперва делают технический план, а уже на его основе — технический паспорт.

Технический паспорт нужно заказывать в БТИ. Предварительно нужно заплатить госпошлину 1200 рублей. Средний срок изготовления документа — 14 дней. Срочное изготовление в течение 7 дней будет стоить 2500 рублей.

Согласие на перепланировку всех собственников помещения или всех членов семьи нанимателя напишите в свободной форме.

Как и куда подавать документы?

Документы можно подать в любой удобный вам центр госуслуг «Мои документы» или онлайн.

Если решите подавать заявку онлайн, прикрепите сканы оригиналов всех документов. Проект и техническое заключение, которые вам выдадут в проектном бюро, должны быть подписаны электронной подписью ответственного лица. Если электронной подписи нет, оригиналы проектной документации нужно принести в центр госуслуг «Мои документы» в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления онлайн.

Сколько занимает процедура?

Решение о согласовании будет готово через 20 рабочих дней. Чуть больше времени понадобится, если перепланировка затрагивает архитектурный облик здания, дом является объектом культурного наследия, или ваша квартира расположена на последнем этаже, чердаке или в мансарде. В таких случаях согласование займёт 30 рабочих дней.

Какие документы я получу в результате?

Вам выдадут документ под названием «Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме», подписанное ответственным лицом в БТИ.

Решение о согласовании действует в течение 1 года со дня подписания. В течение этого года вы должны успеть закончить ремонт и получить акт о завершённых работах.

Вместе с решением о согласовании вы получите журнал производства работ, в котором отражена технологическая последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по перепланировке. Если вы делаете ремонт с нашей компанией, сразу же отдайте этот журнал нам — мы будем заполнять его по ходу ремонта. Заполненный по всем правилам журнал производства работ понадобится для оформления акта о завершённых работах.

Что нужно, чтобы перепланировку приняли?

Чтобы перепланировку приняли, нужно правильно и вовремя заполнять журнал производства работ, соблюдать все нормы и правила их проведения и приёмки, вовремя оформлять акты на скрытые работы и закончить их в течение 1 года с момента выдачи разрешения БТИ.

Вы сами выбираете, кто будет контролировать проведение работ в ходе перепланировки. Это может быть БТИ или проектная организация, которая нарисовала вам проект, по договору авторского надзора. Их представители приедут на квартиру с инспекцией и проверят качество работ по перепланировке. Конечно, не внезапно — вы предварительно договоритесь с ними о времени визита. А если вы делаете ремонт с нашей компанией, менеджер объекта может сделать это вместо вас.

Если нарушений не обнаружат, вы получите заключение о том, что работы приняты. В противном случае вам выдадут предписание устранить нарушения, после чего инспекция приедет ещё раз.

Оформляем акт о завершённых работах

Когда все бумаги будут у вас на руках, нужно оформить акт о завершённых работах. Подать его должен собственник помещения или его законный представитель на основании нотариальной доверенности.

 Заявление на оформление акта нужно подать до того, как истечёт срок действия решения о согласовании перепланировки.

Список документов:

  • заявление на оформление акта о завершённой перепланировке помещения;
  • паспорт собственника (либо доверенность и паспорт, если заявление будет подавать представитель);
  • для перепланировки, которая требует предварительного согласования — заполненный по всем правилам журнал производства работ, акты освидетельствования скрытых работ с подписью проектной организации, которой вы заказывали проект перепланировки;
  • для перепланировки, которая не требует предварительного согласования (например, из каталога типовых проектов) — правоустанавливающие документы на помещение, учётно-техническая документация на помещение (если сведений о нём нет в базовом регистре), поэтажный план и экспликация к нему после перепланировки, письменное согласие всех членов семьи собственника.

Документы можно подать в любой удобный вам центр госуслуг «Мои документы» или онлайн. Если решите подавать заявку онлайн, прикрепите сканы оригиналов всех документов. Ваш запрос зарегистрируют в БТИ, проверят документы и согласуют с вами день и время проверки приёмочной комиссии.

Как проходит проверка?

В назначенное время к вам домой приедет председатель комиссии — представитель БТИ. Вы со своей стороны должны будете присутствовать сами и пригласить представителя проектной организации, которая рисовала вам проект перепланировки, и исполнителя работ. Если перепланировка затронула общедомовое имущество, придётся также позвать представителя управляющей компании вашего дома.

Комиссию нужно пригласить в течение 8 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта, иначе вам оформят отказ в предоставлении услуги.

Комиссия проверит соответствие перепланировки проектному решению. Если обнаружатся нарушения, вам выдадут предписание об их устранении. А если несоответствий нет, комиссия подготовит проект акта о завершённой перепланировке помещения и передаст его в БТИ. В течение 10 рабочих дней акт о завершённых работах будет готов.