Перепланировка: отвечаем на популярные вопросы

Наши клиенты постоянно интересуются возможностью внести изменения в планировку квартиры или дома. Современные технологии позволяют изменить окружающее пространство для комфортной жизни семьи, но этот процесс регулируется на законодательном уровне и не всегда удается организовать процессы по своему желанию. Здесь мы постараемся ответить на самые актуальные вопросы в сфере перепланировки с практическими примерами.

 

Что представляет собой перепланировка в жилом помещении?

 

Если вас не устраивает расположение комнат и подсобных помещений в квартире, вы можете заказать перепланировку под свои потребности. В результате этих действий меняется геометрия помещений, а метраж и конфигурация комнат перестают отвечать действующему техническому паспорту жилья. Если изменения затрагивают несущие стены и перекрытия, проект перепланировки следует утвердить в БТИ. Если в ванной комнате переносятся сантехнические приборы и место ванны занимает душевая кабина, такой процесс называется переустройством и не требует согласования. А в случае, когда меняется площадь или размеры комнаты, такой проект требует предварительного утверждения в Бюро технической инвентаризации. С полным списком операций, требующих согласования, можно ознакомиться на сайте mos.ru.

 

Наиболее востребованные типы перепланировки

 

Перенос стен в «мокрых» зонах

 

Мокрыми зонами в многоквартирных домах считаются кухни, ванные и санузлы, где подводка воды и канализационные трубы идут по общему стояку на всех этажах. Изменение планировки этих комнат требует предварительного утверждения в БТИ до начала ремонтных работ.

 

Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

 

К подсобным помещениям в квартире относятся коридоры, кладовые, ниши и балконы. В малогабаритных квартирах площадь спален и гостиных нередко увеличивают за счет прилегающих кладовых или лоджий. Прежде чем сносить стену между жилым помещением и балконом, рекомендуем обратиться к сотрудникам управляющей компании – допустимо ли такое изменение в конкретном здании. В практике Метра был случай, когда в процессе ремонта однокомнатной квартиру из кладовой получилась ниша для кровати, а все пространство было разделено на спальню и просторную гостиную. Еще в одной квартире наши мастера увеличили площадь детской комнаты за счет сноса перегородки между помещением и утепленным балконом. Другим клиентам мы помогли более рационально использовать пространство студии путем переноса обеденной зоны на лоджию.

 

Почему специалисты БТИ могут отказать в перепланировке?

 

Процесс переноса стен и перегородок в многоэтажном доме может привести к преждевременному разрушению перекрытий и выходу здания из строя. К отказу в проекте могут привести следующие действия:

 

  • Демонтаж несущих стен здания;
  • Изменение площади и геометрии оконных проемов и фасадных конструкций;
  • Объединение кухни и столовой в помещениях с газовыми плитами;
  • Вносить изменения в общий вентиляционный короб подъезда;
  • Закладывать кирпичами газовые трубы;
  • Менять местами мокрые и сухие зоны;
  • Разрушение или нарушение конструкции перекрытий между этажами.

 

Любой проект перепланировки разглядывается индивидуально, но будьте готовы, что специалисты БТИ могут его не одобрить или потребовать внести изменения с учетом принятых правил эксплуатации многоэтажных зданий.

 

Давно мечтали сделать ремонт с перепланировкой – обратитесь к специалистам компании «Метр»! Наши дизайнеры разработают проект под ваши требования, а опытные мастера-отделочники превратят вашу квартиру в дизайнерский шедевр! Для получения подробной информации и предварительного расчета стоимости звоните нам, отправьте заявку на почту или приезжайте в офис.